NA JAKI PROJEKT SIĘ ZDECYDOWAĆ ? Obecnie z uwagi na szukanie oszczędności na każdym etapie procesu inwestycyjnego wiele osób decyduje się na zakup projektu gotowego z szerokiej oferty pracowni architektonicznych, które prowadzą sprzedaż tego typu projektów. Pozwala to oszczędzić czas i pieniądze dostajemy to na czym każdemu zależy - święty spokój. Kłopoty zaczynają się dopiero potem...
Kupiliśmy gotowy projekt i zależy nam na naniesieniu niewielkich korekt - zazwyczaj jednak to co dla nas jest niewielką korektą zmienia cały projekt. Bo czymże jest nieznaczne podniesienie ścianki kolankowej czy zmiana o dwa stopnie kąta nachylenia połaci dachowej? A może jeszcze poszerzymy lub wydłużymy budynek o 50 cm? Każda tego typu zmiana jest zmianą istotną, wymaga zmiany niemalże całego projektu. Inny kąt nachylenia połaci dachowej – nowy projekt konstrukcji dachu, poszerzenie budynku – nowy projekt budowlany – zmiana fundamentów, stropu i dachu. Czasami chcemy tylko poszerzyć otwór okienny – nowe nadproża – korekta elewacji. Pierwsze kroki jakie kierujemy w sprawie tych drobnych korekt to kroki do pracowni od której kopiliśmy projekt, niestety wiele z tego typu pracowni nie zajmuje się wprowadzaniem zmian do swoich gotowych projektów, firmy sprzedające projekty gotowe zarabiają na ilości a nie na indywidualnej obsłudze Klienta. Wyobraźmy sobie inną sytuacje, zakupiliśmy gotowy projekt, nie analizując wcześniej miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wydanych warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Lokalne przepisy szczegółowo precyzują dopuszczalną wysokość budynku, kąt nachylenia połaci dachowych, szerokość elewacji frontowej, współczynnik intensywności zabudowy, wskaźnik intensywności zabudowy, powierzchnie biologicznie czynną itp. Nawet najpiękniejszy projekt typowy który nie jest zgodny z przepisami prawa lokalnego nie otrzyma pozwolenia na budowę co więcej może się okazać iż nie ma możliwości adaptacji projektu do lokalnego prawa. Kolejny istotny aspekt, który powinniśmy wziąć pod uwagę to nasza lokalizacja, możliwe usytuowanie budynku, optymalnie względem: wjazdu, przyszłego ogrodu, stron świata. Niezwykle istotnym aspektem jest nachylenie terenu, 10 % spadek przy długości elewacji 15 metrów, daje nam różnice między najniższym a najwyższym punktem w posadowieniu budynku 150 cm. Ładne proporcje elewacji przy wysokości budynku 7 metrów mogą drastycznie się zmienić, kiedy budynek osiągnie w 8,5 m. Przy działkach ze spadkiem znajomy budowlaniec powie: "nie ma się co martwić zrobimy piwnice", a piwnica w budynku to zamiana projektu plus konieczność wykonania badań geotechnicznych, które notabene zawsze radzimy wykonać dla własnego bezpieczeństwa i dostosowania konstrukcji do lokalnych warunków grutnowych. Oczywiście trzeba sobie zadać pytanie, czy piwnica jest nam potrzebna i ile będzie nas kosztować? (więcej ścian, strop, schody ). Koszty nie koniecznie potrzebnej piwnicy pokryją koszty projektu na indywidualne zamówienie. Gotowy projekt pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze... ale tylko w takim przypadku, gdy dokładnie odpowiada naszym potrzebom jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania terenu, dobrze wpisuje się w teren i naszą działkę. Zlecając projekt domu na indywidualne zamówienie, architekt stara się zaproponować rozwiązania nie tylko dobre pod względem funkcjonalnym i estetycznym ale także pod względem cenowym, materiałowym i instalacyjnym. Analizuje z klientem sensowność zastosowania tego a nie innego systemu ogrzewania, wentylacji czy ocieplenia budynku. Budowa domu to nie kupno nowej pralki, jest to nie rzadko inwestycja na całe życie, dom powinien odpowiadać naszym potrzebom, sprawić, iż będziemy szczęśliwi w przestrzeni która nas otacza. Powinniśmy brać pod uwagę zarówno własne potrzeby, własny gust jak i lokalizacje, sąsiedztwo, architekturę danego regionu. Nawet najpiękniejszy dom inaczej funkcjonuje na małej i dużej działce, w górach czy na równinie, w otoczeniu tradycyjnej drewnianej architektury czy nowoczesnej i surowej. Projekt na indywidualne zlecenie zawsze jest dostosowany do konkretnych potrzeb Inwestora, architekt jest do dyspozycji Klienta dostosowując projekt do wymagań. Służy pomocą przy wyborze rozwiązań materiałowych, funkcjonalnych i estetycznych. Projekt indywidualny będzie oryginalny i nowoczesny - zarówno pod względem estetycznym jaki technologicznym - materiałowym. Dlatego też najpierw zadajmy sobie pytanie, ile zaoszczędzimy kupując projekt typowy a decydując się na projekt indywidualny, jaki jest to procent w skali całej inwestycji? Może się bowiem okazać, iż ta pozorna oszczędność to koszt kupienia płaskiego telewizora czy DVD.